Das Gewerbeobjekt befindet sich in ausgezeichneter Verkehrslage im Industrie-/Gewerbegebiet der Stadtgemeinde „3430 Tulln an der Donau“ in der Königstetter Straße. Die Liegenschaft besteht aus einer Produktions-/Lagerhalle (inkl. Hallenbüro) sowie einer Lieferantenzufahrt.

Das Objekt ist ca. 2 km vom Stadtzentrum und 35 km von Wien entfernt. Durch den nahegelegenen Tullner Hauptbahnhof und eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft (ca. 100 m), ist der Standort auch sehr gut öffentlich erreichbar.
Einige Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Der Schwerpunkt der bisherigen Nutzung der Halle lag in der Produktion (Druckerei). Die mit einer Sheddachkonstruktionen versehene Halle ist in zwei Bereiche geteilt mit unterschiedlichen lichten Höhen (10,05 m/12,20 m bzw. 7,40 m/9,80 m), ist in Leichtbauweise gehalten und verfügt zusätzlich über ein Hallenbüro. Die Zufahrt zum Objekt kann sowohl von der Königstetter Straße, als auch von der Gutenbergstraße (Lieferantenzufahrt) erfolgen. Die Halle wurde 2006 erbaut und befindet sich in einem augenscheinlich guten Zustand.

Das Gebäude ist umfangreich erschlossen:
• Kanal und Wasser
• Strom (gesamte Netzbereitstellungsleistung: 3,4 MW)
• Gas (auch Hochdruckversorgung)
• Fernwärme (Anschluss liegt an der Grundstücksgrenze)
• Telefon
• Anbindung an das öffentliche Gut

VORTEILE IM ÜBERBLICK
• Strategisch gute Lage in der wirtschaftlich prosperierenden Stadt Tulln
• Großzügige Produktions-/Lagerfläche in gutem Zustand
• Widmung als Industriegebiet – daher alle Nutzungen möglich (außer Wohnen)
• Aufgrund des Grundrisses und der variablen Höhen flexibel nutzbar

Liegenschaftsfläche 10.880 m2
Hallenfläche: 4.430 m2