"ZENTRALE- Lage mit VIELEN Möglichkeiten"

Die Geschichte von diesem Haus ist lang und hat vor 1900 begonnen. Im Jahr 1907 wurde der 1. Zu- bzw. Umbau genehmigt. Damals war es noch ein Bauernhof mit Stallungen. Die letzten Zu- und Umbauarbeiten wurden im Jahr 1998 beendet. Die Wohnfläche ist ca. 243 m². Das Haus hat einen Halbkeller mit 4 Räumen, wo sich die Gastherme mit dem Warmwasserspeicher befindet.

Im Objekt können zwei Wohneinheiten als eine Wohneinheit genutzt werden.

In die erste Wohneinheit gelangt man über ein paar Stufen. Sie hat ein Vorzimmer, Abstellraum, Küche, 2 Zimmer, extra WC und ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch.

In die zweite Wohneinheit kommt man über den Wintergarten (erst 1998 fertiggestellt). Hier befindet sich ein kleiner Vorraum, eine großzügige Wohnküche mit Essplatz und ein Zimmer. Das Bad mit Waschtisch, Dusche und WC runden das Erdgeschoß ab. Vom Wintergarten aus gelangt man über die Holztreppen durch die verglaste Galerie in das Wohnzimmer. Es verbindet die Wohneinheiten miteinander. Erst da bekommen Sie den schönsten Raum mit ca. 52 m² zu sehen. Hier finden Sie eine kleine Bar und einen handgemachten Kachelofen (1990 gebaut) mit einer Kachelofenbank und genug Platz für eine große Sitzbank. Vom Wohnzimmer aus kommt man noch in ein Schlafzimmer mit Schrankraum.

Für eine Familie hat diese Liegenschaft viele Vorteile. Durch die zentrale Lage können Autos im Hof bleiben, da man Kindergarten, Schulen, Apotheke, Banken etc. zu Fuß erreicht. Die Liegenschaft liegt sehr zentral und hat eine sehr gute Zufahrt. Wenn man das Eingangstor schließt befindet man sich in einem ruhigen Innenhof. Der große Garten bietet viele Möglichkeiten. Ein Teil kann mit 50 % verbaut werden und die restliche Gartenfläche von ca. 900 m2 mit 30 %. Es ist Platz für Pool, Obstgarten oder was auch immer das Herz begehrt. Da der Garten bebaut werden kann, könnte man zusätzlichen Wohnraum für Kinder oder Enkelkinder schaffen.

Richtpreis ? 1.068.000, -- *)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 213.600,--/monatlich ? 4.272,--

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Nähere Informationen: www.staw.at
St. Andrä - Wördern - Lebenswerte Gemeinde im Bezirk Tulln - im Nahebereich von Wien

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	253.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/25356