Inseratnummer : 2801102
Veröffentlicht : 07.05.2021

Niedrigenergiehaus Nähe Bahnhof Tullnerfeld mit moderner Haustechnik

Niedrigenergiehaus Nähe Bahnhof Tullnerfeld mit moderner Haustechnik
Suchen Sie ein Haus mit moderner Haustechnik wie

Alarmanlage
• Keyless-Haustür
• Netzwerksteckdosen in allen Zimmern
• Glasfaser-Internetanbindung
• Moderne Haussteuerung
• Leerverrohrung für Photovoltaikanlage zum Dachboden
• Vorbereitung für Klimaanlage

Vielleicht ist dieses Einfamilienhaus im wunderschönen Rust im Tullnerfeld – nur 6 min. vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt – genau das richtige für Sie?

Das MARLES-Haus wurde 2019 errichtet. MARLES zählt zu den größten Fertighaus-Produzenten in Europa. Geplant wurde dieses Haus vom Architekten DI Johannes HEFEL.

Für die komplette Fertigstellung ist noch die Errichtung einer straßenseitigen Gartenmauer und eines Zauns erforderlich.

Erdgeschoss ca. 78 m²
• Diele
• Große Wohnküche mit 43,68 m², 2 Ausgänge auf die Terrasse
• Abstellraum 4,75 m²
• Büro/Hauswirtschafsraum 8,97 m²
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Technikraum

Obergeschoss ca. 66 m²
• Vorraum
• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch
• WC
• Balkon 5,50 m²

Die Luft/Wasser-Wärmepumpe VAILLANT flexoTHERM exclusive mit Außeneinheit nutzt die in der Außenluft gespeicherte Sonnenenergie besonders effizient und flexibel.

Ein nachträglicher Einbau einer Klimaanlage, eines gemauerten Pools, einer Photovoltaik-Anlage wurde bereits beim Bau bedacht und ist aufgrund der geplanten Vorbereitungen möglich.

Die Fenster sind 3-fach verglaste Kunststofffenster (U-Wert 0,9) mit elektrischer Außenbeschattung und Magnetkontakten. Bei allen öffenbaren Fenstern und Terrassen-/Balkontüren wurden Fliegengitter angebracht.

Die Gartengeräte können in einer erst 2020 errichteten Gartenhütte der Marke BIOHORT verstaut werden.

Kanalanschluss, Ortswasser, Internet (Glasfaser!) sind vorhanden.

Die moderne Einbauküche der Marke NOLTE mit Blanco Spüle, Siemens Geräte: Kühlschrank, Dampfgarer, Backofen, varioInduktionskochfeld wurde geplant von Fuchs Planungs- und Einrichtungs KG in Klosterneuburg. Die Komplettküche sowie die Badezimmermöbel, Wohnwand, Schlafzimmermöbel bleiben im Haus.

Die monatlichen Kosten für Kanal, Müll, Versicherung, Wasser, Strom betragen derzeit nur ca. € 200,00.

Ausstattung/Böden:
Feinsteinzeug im Vorzimmer, Bad OG und WC OG
Italienische Zementfliesen im Bad EG
HARO Celienio – hochwertiger Holzboden im Wohnbereich

Kaufpreis € 498.000,00

Aufgrund von COVID-19 werden Termine individuell vereinbart und nur getrennte Besichtigungstermine mit FFP2-Masken und Abstandregeln durchgeführt.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
1-2 % Notarkosten für die Kaufvertragserstellung
zzgl. Ust, Beglaubigungskosten und Barauslagen
3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt

Direkt in der Ortschaft:
Kaufhaus und Bäckerei Galler
Bauernhof Pumpler Kirchengasse (verschiedenste Milchprodukte, Wein, Traubensaft, Eier uvm)
Erdbeerbauer Zachhalmel – Obst und Gemüse immer frisch – Weidengasse
Kaufhaus Rauscher

Bus nach Tulln, Michelhausen, Bahnhof Tullnerfeld nur 4 Gehminuten entfernt
Die Gemeinde Michelhausen bietet auch einen gratis Schul- und Kindergartenbus an!!!
Bahnhof Tullnerfeld nur 6 Autominuten entfernt!
Bahnhof Michelhausen 2 Autominuten, 4 min. mit dem Rad, 14 min. zu Fuß
Michelhausen (Kindergarten, Volksschule, Post, Raika, Gemeinde, Billa) in 3 Autominuten

Der Golfplatz Diamond Country Club befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen kann, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von mir aufgeklärt wurden.

Nachdem Sie mir Ihre Anfrage über meine Homepage https://www.wirth-immobilien.at gesendet haben, erhalten Sie von mir alle wesentlichen Informationen per Mail.
Gerne erkläre ich Ihnen die neuen Richtlinien auch persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name, Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen.

Alle Angaben wurden direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtigkeit- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.


Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 498.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 144 m²
weitere Informationen zur Immobilie
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 2801102
Veröffentl. : 07.05.2021
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Einfamilienhäuser
Standort : 3451 Michelhausen

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Immobilienscout24
ID : 608f062fb7fb78001f3ea0e1

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Info zu www.tulln24.at
www.tulln24.at ist eine Informationsplattform für und über die Region Tulln. Unser Ziel ist es den Menschen, den Besuchern und Touristen der Region Tulln über die Möglichkeiten zu informieren. Neben aktuellen Veranstaltungen, Nachrichten, einem Lokalguide, einem Branchenverzeichnis bieten wir auch zahlreiche Informationen über Urlaubsmöglichkeiten und Tipps für die Freizeitgestaltung.