Dieses großzügig geschnittene Gewerbeobjekt befindet sich in ausgezeichneter Verkehrslage im Industrie-/Gewerbegebiet der Stadtgemeinde „3430 Tulln an der Donau“ in der Königstetter Straße. Die Liegenschaft besteht aus einem Bürogebäude, einem Produktions-/Lagerbereich sowie einem großen Parkplatz.

Das Objekt ist ca. 2 km vom Stadtzentrum und 35 km von Wien entfernt. Durch den nahegelegenen Tullner Hauptbahnhof und eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Standorts (ca. 100 m), ist der Standort auch sehr gut öffentlich erreichbar.
Einige Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Bei den Gebäuden handelt es sich um ein 3-geschossiges Bürogebäude (in Massivbauweise) sowie 5 Hallen (in Leichtbauweise).
Der Schwerpunkt der bisherigen Nutzung der Hallen lag in der Produktion (Druckerei, Buchbinderei, Material- & Auslieferungslager). Die mit Sheddachkonstruktionen versehenen Hallen haben unterschiedliche lichte Höhen (10,05 m/12,20 m bis 3,53 m/7,15 m), sind in Leichtbauweise gehalten und verfügen teilweise zusätzlich über Hallenbüros sowie Sanitärräume und bieten dadurch große Flexibilität in der Nutzung. großzügige Sozialräume befinden sich im 1.OG in der Halle 1.
Die Hallen wurden in den Jahren 1985, 1995, 1998 und 2006 erbaut und befinden sich in einem augenscheinlich guten Zustand. Laderampen sind ebenfalls vorhanden.

Die Gebäude sind umfangreich erschlossen:
• Kanal und Wasser
• Strom (gesamte Netzbereitstellungsleistung: 3,4 MW!)
• Gas (auch Hochdruckversorgung)
• Fernwärme (Anschluss liegt an der Grundstücksgrenze)
• Telefon
• Grundwasserbrunnen (Kühlung; jährliche Entnahmemenge: 875.000 m³)
• Anbindung an das öffentliche Gut
Der Parkplatz verfügt über 194 Stellplätze und ist ebenso in einem guten Zustand. Die Lieferantenzufahrt ist über das Parkplatzgelände zu erreichen. Die großzügigen Grünflächen in unmittelbarer Parkplatznähe runden das Gesamtbild ab und stellen eine zusätzliche Flächenreserve dar.