Inseratnummer : 3709931
Veröffentlicht : 22.01.2023

"Wohnen im Wienerwald!"

"Wohnen im Wienerwald!"
"Wohnen im Wienerwald"

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Pool im Grünen!
Vom Vorzimmer aus gelangt man in die Küche mit allen Geräten und einen Essplatz. Das Esszimmer mit großem Tisch und Sesseln befindet sich gleich daneben. Ein Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer befindet sich angrenzend. Von beiden Zimmern gelangt man auf den südseitigen Balkon. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Waschtisch ist gleich gegenüber. Ein separates WC und eine geräumige Waschküche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Untergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, der auch das angrenzende Büro-Kinderzimmer heizt. Der Kachelofen hat eine Automatik zum Schließen und durch die großzügige Ausrichtung wird sogar die Wärme teilweise bis ins Erdgeschoss übertragen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Süd-Ostseitige Terrasse. Ein Abstellraum, ein Kellerraum mit Möglichkeit um ein WC etc. einzubauen, einen Technikraum mit Klöckner Gasofen, einen 200 Liter Warmwasserspeicher, sowie Regenwassertanks für die WC-Spülung und die Waschmaschinennutzung.

Eine Garage, sowie ein Carport bieten Platz für Ihr Auto. Im Garten gibt es auf der Westseite einen Pool mit 3x8 Meter und einen Stauraum unterhalb der Garage. Das Haus wurde in den Jahren 1990 fertiggestellt. 1999 wurde die Fassade gedämmt und neue Internorm Kunststoff-Alu Fenster eingebaut. Die Isolier-Rollläden bieten Ihnen für Schutz vor Sonne und Kälte, sowie einen guten Einbruchsschutz.
Das Haus steht an der Bebauungsgrenze und somit ist sicher gestellt, dass gegenüber die Felder erhalten bleiben.

Wilfersdorf gehört zur Gemeinde Tulbing und liegt am Rande des Wienerwaldes nur wenige Fahrminuten von Wien, Klosterneuburg, Tulln an der Donau, Gablitz, Purkersdorf und Mauerbach entfernt. Im Umkreis gibt es einen Kindergarten und Volksschule sowie Nahversorger.

Die wunderschöne Umgebung bietet Wanderwege, Mountainbiking, Tennis und Heurigenbetriebe laden zum Genießen ein. In Tulln an der Donau sind selbstverständlich alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisöre, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vieles mehr.

Die Buslinie 411 bringt Sie in nur ca. 13 Minuten zum Tullnerfelder Bhf. und von dort mit der Bahn in nur 20 Minuten nach Wien Westbahnhof.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit!

Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann.

Der Preis NUR ? 498.000,--    
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:119.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D


Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/23197
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 498.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 154,65 m²
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3709931
Veröffentl. : 22.01.2023
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 3434 Wilfersdorf

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Gabriele Hajek
+43 650 958 07 04

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 1626/23197
RE/MAX Donau-City Immobilien
RE/MAX Donau-City Immobilien
Triesterstraße 32
2334 Vösendorf
+43.1.699 11 12

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