Inseratnummer : 3113535
Veröffentlicht : 20.11.2021

"Großzügiger Neubau"

"Großzügiger Neubau"
"Großzügiges Einfamilienhaus am Riederberg"

Das im Jahr 2013 erbaute Einfamilienhaus in absoluter Ruhiglage bietet auf ca. 330 m² Wohnfläche 6 helle und sonnige Wohnräume auf drei Etagen mit funktionaler Trennung und höchstem Komfort. 

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Garderobe, ein WC und ein geräumiges Bad mit Markenausstattung und Handtuchtrockner, einen Lagerraum, einen großen hellen Gynastik-Yoga Raum, einen Technik/Abstellraum sowie die Waschküche mit Dusche (mit Vorbereitung für eine Sauna). Außerdem ist hier der Zugang zur Doppelgarage. Vor dem Haus gibt es noch zwei zusätzliche Kfz-Abstellplätze. 

Im Obergeschoss findet sich ein weiträumiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang in den sonnigen Garten (Westen und Norden) sowie die großzügige offene Küche mit Essbereich/Galerie. Von hier gelangt man auf die südseitige Terrasse mit Panoramablick in den Wienerwald. Auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang in den Garten, ein Bad mit Markenausstattung und Handtuchtrockner sowei ein separates WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei große sonnendurchflutete Zimmer und ein Südbalkon mit spektakulärem Grünblick in den Wienerwald. Ebenfalls gibt es auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Bad mit Markenausstattung und Handtuchtrockner, ein weiteres separates WC.

Das Massivhaus (Wienerberger Ziegel 25 cm), Holz/Aluminium-Fenster (Fa. Gaulhofer), 375 m² Nutzfläche, exklusive Parkett- und Steinböden (Parkett in Eiche Natur gehobelt und Nuss, Steinböden aus Hartkalkstein verlegt im römischen Verband), WC und Bad mit Markenausstattung und Radiator auf jeder Ebene, Dachziegel (Fa. Bramac),

Heizung: Solar 17m² mit Pufferspeicher (Fa. Solarfocus) und Gas (Fa. Vaillant) sowie im Wohnzimmer Kamin für Holzbrennstoff, vollflächige Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen plus Radiatoren in den Nassräumen, Vollwärmeschutzfassade EPS F plus mit Protectbeschichtung 160-200 mm (Fa. Quester), Wildholztüren (Ulme).

Keller und Doppelgarage mit Dichtbeton, Lichtwellenleitung/Glasfaserkabel ab 2021 verfügbar. Alarmanlage, Niedrigenergiehaus (Energiekennzahl 31 kWh/m²a), Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE: ca. 0,90, Betriebskosten inklusive verbrauchsabhängiger Anteile ca. ? 450,--. 

Versorgungsleitungen: Strom, Wasser, Regenwasserzisterne, Gas, Kanal, SAT-TV, Telefon/Internet - ab 2021 zusätzlich Lichtwellenleitung/Glasfaserkabel

Es handelt sich um ein südseitiges Hanggrundstück (875 m²) mit direktem Zugang in den nördlich angrenzenden Wienerwald, waldseitig begrenzt durch eine Natursteinmauer sowie einen nach Süden unverbaubaren, herrlichen Panoramablick in den Wienerwald. 

Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Das Video zum Haus finden Sie auf: https://www.remax.at/de/1626-21719

Der Preis ? 1.190.000,00
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B


Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/21719
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 1.190.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 330 m²
Immobilie drucken
Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3113535
Veröffentl. : 20.11.2021
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 3004 Riederberg

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Gabriele Hajek
+43 650 958 07 04

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 1626/21719
RE/MAX Donau-City Immobilien
RE/MAX Donau-City Immobilien
Triesterstraße 32
2334 Vösendorf
+43.1.699 11 12

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