Inseratnummer : 3046770
Veröffentlicht : 08.10.2021

"0 % Käuferprovision - Modernes Reihenhaus im Herzen von Tulln"

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"Modernes Reihenhaus im Herzen von Tulln"

Abgebergestützt PROVISIONSFREI für den KÄUFER! VERKÄUFER zahlt die Käuferprovision!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein im Jahre 2018 neuerbautes Reihenhaus in Massivbau direkt in Tulln an der Donau, welches nun zum Verkauf steht. Das Wohnhaus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 142m² sowie einen ca. 95m² großen Garten. Das Haus befindet sich im Herzen des Tullner Naherholungsgebietes rund um das Aubad. Das Haus wurde von einem namhaften Tullner Baumeister geplant und gebaut. Für den Bau wurden nur regionale Firmen aus dem Tullnerfeld bezogen.

Das Erdgeschoss des Hauses teilt sich in Wohnzimmer, Küche, Vorraum/Garderobe, Technikraum, Abstellraum und WC, auf. Vom großzügig geschnittenen Wohnraum gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den ca. 95m² großen Garten. Die Terrasse wurde vollständig mit Glas überdacht sowie Glasschiebeelemente angebracht, um diesen perfekt als Wintergarten nutzen zu können. Die Terrasse, sowie auch der Garten sind nordseitig ausgerichtet
und laden zum Verweilen ein! Ebenso wurde eine Gartenhütte aufgestellt, um Stauraum für etwaige Gartenutensilien zu gewähren.

Des Weiteren bietet das Obergeschoss eine Galerie, 3 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer und ein separates WC.

Das Haus wird vollmöbliert bzw. teilmöbliert abgegeben, da es sich hierbei um maßgefertigte Möbel handelt.Das Reihenhaus verfügt über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe der Firma Vaillant. Die Speichergröße des Wasserspeichers beträgt komfortable 300 Liter. Warmwasser und Fußbodenheizung werden digital über einen Thermostat bzw. über die Luft- Wärmepumpensteuerung im Wohnzimmer geregelt (Einstellung der Wasser und Heizungswunschtemperatur). Mit der Fußbodenheizung kann auch im Sommer gekühlt werden. Ebenso wurden elektrische Raffstores, sowie Fliegengitter an den Fenstern (Firma JOSKO) des Hauses angebracht.

Aufgrund der nahen Lage des Reihenhauses an dem Erholungsgebiet fällt das Freizeitangebot dementsprechend sehr umfangreich aus. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Nähe Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Hauptbahnhof ermöglicht eine ideale Anbindung für Pendler.
In dem Kaufpreis sind zwei Parkplätze enthalten.

Der Preis NUR ? 595.000,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B


Anzahl Zimmer : 4


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/21424
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 595.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 142 m²
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3046770
Veröffentl. : 08.10.2021
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 3430 Tulln an der Donau

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Amar Nalic
+43 660 711 52 02

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 1626/21424
RE/MAX Donau-City Immobilien
RE/MAX Donau-City Immobilien
Triesterstraße 32
2334 Vösendorf
+43.1.699 11 12

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